スタッフブログ&家づくりコラム

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【佐賀新築コラムVol.587】建ぺい率って?

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2021.07.27
佐賀・鳥栖市でマイホームをご検討中の皆さんこんにちは。

今回は、土地探しをしていると気づく、建ぺい率表記についてです。


佐賀・鳥栖市で新築住宅を建てるために必要なのはもちろん土地。
しかし、その土地に対して無制限に建物が建てれるわけではありません。
土地には、建蔽(けんぺい)率と容積率という制限が設けられています。
その中でも、今回は建蔽率についてお伝えします。
 
建蔽率とは、建築面積の敷地面積に対する割合のことです。敷地に適度な
空地を確保することで、日照や風通しを確保するとともに、火災の延焼を
防止することを目的とした規制となっています。
 

 
建蔽率は用途地域ごとに最高限度が設定されており、例えば、新築住宅を
建てるのに関係の深い、第一種・第二種住居地域では50%・60%・80%
の範囲内で、それぞれの都市計画によって定められます。
また、建蔽率には緩和の特例があり、特定行政庁が指定した角地ならば
+10%になったり、防火地域で耐火建築物を新築した場合は+10%
されるなど、新築住宅を建てる土地に応じて建蔽率の限度は大きく
変わります。
佐賀・鳥栖市で土地から新築住宅を検討する場合、目当ての土地が
どのような地域に位置していて、どのくらいの建物が建てられるのか。
佐賀・鳥栖市で新築住宅を建てる過程で、工務店や不動産会社で土地を
紹介された場合は、建蔽率のことを思い出して尋ねてみると
良いでしょう。

 
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